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今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控精準(zhǔn)發(fā)力，全國(guó)樓市總體平穩(wěn)運(yùn)行，調(diào)控取得初步成效。但不容忽視的是，當(dāng)前仍然存在一些開(kāi)發(fā)商炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬價(jià)格、誘導(dǎo)購(gòu)房者規(guī)避政策的現(xiàn)象，不僅侵害購(gòu)房者的合法權(quán)益，更擾亂了市場(chǎng)秩序，影響市場(chǎng)穩(wěn)定。

如果對(duì)房地產(chǎn)投訴稍作分析，不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前購(gòu)房消費(fèi)的一個(gè)個(gè)“坑”，大致有以下三點(diǎn)。

投機(jī)炒房者有之。一些房企壟斷房源或變相囤積房源，捂盤(pán)惜售，操縱房?jī)r(jià)，捏造、散布虛假信息，雇傭人員制造搶房假象，惡意哄抬房?jī)r(jià)，這種炒作可謂手法“嫻熟”。更有甚者，個(gè)別房企通過(guò)更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式投機(jī)炒作未交付的商品房，通過(guò)提供首付貸或首付分期等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款等行為。

違法違規(guī)者有之。一些房企在取得商品房預(yù)售許可證前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用;未按政府備案價(jià)格要求銷(xiāo)售商品房，或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利(如捆綁車(chē)位、裝修)等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)，簽訂“陰陽(yáng)合同”“捆綁合同”，這種雙合同售房屢見(jiàn)不鮮。更有甚者，個(gè)別房企一房多賣(mài)，損害合法權(quán)益，讓購(gòu)房者房、款兩空。

虛假宣傳者有之。一些房企通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的市場(chǎng)預(yù)期，發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人。更有甚者，在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)，甚至承諾房產(chǎn)升值或投資回報(bào)率。

亂花漸欲迷人眼!房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)手段令人防不勝防，原因何在?一個(gè)重要因素，在于部分地方政府對(duì)落實(shí)“房住不炒”認(rèn)識(shí)仍不到位。新華社有評(píng)論指出，個(gè)別城市發(fā)展理念陳舊，對(duì)于市場(chǎng)炒作睜一只眼閉一只眼，通過(guò)炒高房?jī)r(jià)拉高地價(jià)，以增加賣(mài)地收入助發(fā)展。這種現(xiàn)象的根源在于一些地方?jīng)]有深刻領(lǐng)會(huì)建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的科學(xué)內(nèi)涵，仍希望依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)掙快錢(qián)，解決結(jié)構(gòu)性矛盾乏力，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)換進(jìn)展緩慢。

由是觀之，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段，精準(zhǔn)施策，重拳出擊，便成了鞏固樓市調(diào)控成果的當(dāng)務(wù)之急。

針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象，福建省自去年起就在全省范圍開(kāi)展價(jià)格炒作行為專(zhuān)項(xiàng)檢查，累計(jì)檢查566個(gè)在售樓盤(pán)，對(duì)全省15起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商價(jià)格炒作的違法行為立案查處。

今年8月初，省住建廳、省委宣傳部、省工商局等8部門(mén)出臺(tái)通知，聯(lián)合開(kāi)展打擊違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。值得期待的是，政府重拳出擊之下，在接下來(lái)的3個(gè)月中，一些房企變著花樣玩戲法的投機(jī)炒房、違法違規(guī)、虛假?gòu)V告等行為將一一露出馬腳。此番聯(lián)合整頓，列出了具體的違法違規(guī)行為清單，但凡越界者，或面臨暫停銷(xiāo)售的嚴(yán)懲，甚至納入“黑名單”，在融資等方面受到限制。

省聯(lián)合督查組將對(duì)專(zhuān)項(xiàng)檢查治理情況開(kāi)展督查，對(duì)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)不力、群眾信訪投訴較多、房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方，重點(diǎn)督查;對(duì)履職盡責(zé)不到位的部門(mén)和人員，將按照有關(guān)規(guī)定予以問(wèn)責(zé)。

正視問(wèn)題，重拳出擊，這本身就是一種壯士斷腕的勇氣。我們固然不能寄希望于通過(guò)一次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，一勞永逸地解決所有問(wèn)題。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，營(yíng)造健康有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)，需要勇氣，更需要智慧。(海峽消費(fèi)報(bào)評(píng)論員文章)